JAKIE DOMY MOŻNA BUDOWAĆ W RĄBIENIU GM. ALEKSANDRÓW ŁÓDZKI

Rąbień jest najbardziej pożądaną miejscowością do której wyprowadzają się Łodzianie. Budowa w tej miejscowości nie jest problemem pod kątem formalnym. Nie ma tutaj potrzeby uzyskiwanie indywidualnych warunków zabudowy, ponieważ dla całej miejscowości sporządzony został plan zagospodarowania przestrzennego. Poniżej prezentujemy szczegółowe przepisy, według których maja powstawać budynki na tym obszarze. Opisywany tu fragment Rąbienia oznaczony jest symbolem Q13MN/U. Są tu m.in. ulice: Pałacowa, Szlachecka, Dworska, Hetmańska, Herbowa.

 Z uchwały nr XXVII/242/04 Rady Miejskiej w Aleksandrowie Łódzkim:

[...] § 202. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami Q13MN/U, Q24MN/U plan ustala:

1) adaptację, modernizację, rozbudowę, uzupełnienie oraz wymianę istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej,

2) realizację nowej zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem działalności usługowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:

a) podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami,

b) wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,

c) wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej nie powinny być mniejsze niż:

• 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej ,
• 25 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami,
• minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 800 m2
• minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z usługami - 2000 m2

2. Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy, maksymalna wysokość nowej zabudowy:

1) budynki mieszkalne - do trzech kondygnacji z poddaszem użytkowym,

2) budynki gospodarcze i usługowe – 1 kondygnacja,

3) nachylenie połaci dachu maksimum 45 st. o równym kącie nachylenia,

4) jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych jednostek planistycznych.

3. Ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi.

4. Plan ustala:

1) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 60%,

2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50 %.

5. Jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:

1) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub budynki wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,

2) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,

3) usługi przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wolnostojące lub jako pomieszczenia wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego. [...]

Więcej szczegółów można znaleźć na mapie i przeczyać w uchwale dotyczącej planu zagospodarowania:

Mapa z planem zagospodarowania

Uchwała wprowadzająca plan zagospodarowania